Споры с застройщиками

Одним из наиболее выгодных способов приобретения недвижимости является участие в долевом строительстве. Однако, такое участие может быть сопряжено с определенными рисками, связанными с невыполнением застройщиком условий как договора, так и правил нормативно-правовых актов в области строительства.

  • В основной массе нарушения со стороны застройщика выражаются в следующем:

  • несоответствие объекта долевого строительства условиям договора,
  • неудовлетворительное качество объекта долевого строительства (квартиры, дома);
  • необоснованное повышение стоимости квадратного метра;
  • просрочка передачи объекта долевого строительства, затягивание сроков строительства.

Споры между застройщиком и участником долевого строительства могут возникать и из иных оснований.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон) в случае нарушения обязательств по договору долевого строительства со стороны Застройщика, участник долевого строительства имеет ряд прав, которые побудят застройщика исполнить надлежащим образом свои обязательства.

На практике часто возникают ситуации, когда застройщик, начав строительство на долевых началах, оказывается не в состоянии его завершить. Причины здесь могут быть разные. Например, в отношении застройщика начинается процедура банкротства, которая предполагает в последующем ликвидацию застройщика как юридического лица. Иногда застройщик, осуществляя одновременно строительство нескольких объектов, неверно рассчитал предпринимательский риск и оказывается в ситуации, когда испытывает острую потребность в рабочей силе или необходимом оборудовании, иначе возникает угроза не завершения строительства.

Существенные нарушения требований к качеству объекта

Нарушения требований к качеству объектов могут быть выявлены как до принятия дома гражданином по акту, когда дольщик вправе отказаться принимать объект долевого строительства до устранения застройщиком допущенных нарушений, так и после принятия объекта (квартиры, дома). Общаться с застройщиком по поводу обнаруженных / выявленных недостатков рекомендуется в письменной форме, так как подобная переписка будет являться хорошим надлежащим доказательством в суде.

При обнаружении существенных недостатков объекта долевого строительства дольщику в соответствии с законодательством принадлежит право выбора характера требований к застройщику.

  • Дольщик вправе:

  • отказаться от объекта долевого строительства,
  • потребовать от застройщика привести объект в надлежащее состояние или самому устранить выявленные недостатки с возложением понесенных расходов на застройщика.

Возлагать на застройщика расходы, связанные с устранением недостатков, можно в судебном порядке.

В настоящий момент для того что бы защитить свои права перед застройщиком вам придется обратиться суд, т.к. основная часть споров разрешается только в суде. Также возможно претензионной-досудебное урегулирование споров и обращение в МВД для уголовного преследования в случаи мошенничества. Какой способ защиты поможет именно вам, зависит полностью от вашей ситуации.

Позвоните нам и получите бесплатную консультацию специалиста в телефонном режиме в любое удобное для Вас время!

Телефоны: 8(863)246-32-26, моб.: 8-904-346-16-06


Получить актуальную цену
'template:main.feedback.callback' is not a component
Правовое агентство «Вектор» - динамично развивающаяся компания, предлагающая полный комплекс юридических услуг. Специалисты агентства - опытные, квалифицированные, практикующие юристы. 
Подробнее о компании
Связь с нами
Заказать звонок